Vuoi comprare un immobile ma non sei riuscito ad ottenere un mutuo?

Esiste una formula che permette di scaglionare il pagamento nel tempo: l'affitto con riscatto o "rent-to-buy"

L'accordo può essere effettuato secondo due modalità:

  1. locazione con opzione di futuro acquisto, ossia un contratto di locazione, con la possibilità di acquistare l'immobile, scomputando i canoni di locazione versati dal prezzo dell'immobile.
    Attenzione: l'acquirente non ha diritto in nessun caso alla restituzione delle somme accumulate.
    Da un punto di vista fiscale, l'IMU è a carico del venditore.
  2. locazione con preliminare di futura vendita, ossia un contratto di locazione dove le parti stabiliscono già la compravendita.
    Il contratto di affitto è legato ad un preliminare che può essere unilaterale, lasciando facoltà di scelta all'acquirente, o bilaterale, vincolando entrambe le parti alla compravendita. L'acquirente è in questo caso più protetto.

Se invece ti trovi nella situazione opposta, e hai bisogno di vendere subito l'immobile, esiste una soluzione ad hoc anche per te: il "buy-to-rent" (ne parliamo nel prossimo articolo! Seguici!)

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